更新日: 2026年04月03日
「いつか片付けよう」と実家を放置した結果、固定資産税が6倍に跳ね上がった——そんなケースが急増しています。
実家じまい経験者の半数以上が「事前にやっておけばよかった」と後悔。後悔トップ3は「処分費の確認」「親と一緒に片付け」「売却価格の確認」です。
この記事では、実家じまいで損しないために、今すぐやるべきことを解説します。
😨 実家を「とりあえず放置」が最悪の選択肢である理由
「まだ大丈夫」「いつか考えよう」——その先延ばしが、取り返しのつかない損失を生んでいます。
⚠️ 悩み1: 空き家の固定資産税が最大6倍になる
🔸 2023年の空き家対策特措法改正で「管理不全空き家」も特例解除の対象に
🔸 住宅用地の特例が解除されると固定資産税が最大6倍に
🔸 年間10万円の固定資産税が60万円に跳ね上がるケースも
🔸 2025年度には全国で約800件の命令が発令、約200件で過料
⚠️ 「住んでいない家」は税制上の優遇を失い、維持するだけで大損します
⚠️ 悩み2: 倒壊・火災・害虫で近隣トラブル→損害賠償リスク
🔸 空き家は換気不足でカビ・シロアリが発生し建物が急速に劣化
🔸 倒壊して隣家を壊したら損害賠償を請求される
🔸 放火のターゲットにされやすく、害虫・害獣の温床にもなる
🔸 近隣から苦情が入ると自治体から「管理不全空き家」の通知が届く
⚠️ 空き家を持っているだけで、近隣への加害者になるリスクがあります
⚠️ 悩み3: 3,000万円特別控除の期限を逃すと税金が数百万円増える
🔸 相続した実家を売却する場合「居住用財産の3,000万円特別控除」が使える
🔸 ただし期限あり：相続開始から3年を経過する年の12月31日まで
🔸 期限を過ぎると売却益に対して約20%の譲渡所得税が発生
🔸 2,000万円で売れた場合、控除なしだと約400万円の税金
⚠️ 期限を1年過ぎただけで数百万円の損。先延ばしは最大のリスクです
💡 この3つの悩みに共通するのは、「まだ大丈夫」と思って先延ばしにしたこと。放置すればするほど、選択肢は減り、損失は膨らみます。
✅ 実家じまいの第一歩は「今いくらで売れるか」を知ること
実家じまいをどう進めるか——その判断は「実家が今いくらの価値があるか」を知ることから始まります。
✅ 特徴1: 実家の価値を知らないと判断できない
🔸 解体するか、建物付きで売るか、リフォームして賃貸にするか——全て「今の価値」次第
🔸 価値がわからないまま解体すると100万円以上の損（解体費用：1坪2.5〜4万円、30坪で75〜120万円）
🔸 建物に価値が残っていれば、解体せずに売ったほうが手取りが多いことも
💡 他との違い：不動産屋に行かなくても、オンラインで実家の価値がわかる
✅ 特徴2: 1社だけの査定では適正価格がわからない
🔸 不動産会社によって査定額は数百万円違うことがある
🔸 1社の言い値で売ると、本来もっと高く売れたはずの資産を失う
🔸 経験者アンケートで「売却価格を事前に確認すべきだった」が後悔トップ3に入っている
💡 他との違い：複数社の中間値が本当の相場。1社だけでは高いか安いか判断不能
✅ 特徴3: 最大6社に一括で無料査定
🔸 東証グロース上場のリビン・テクノロジーズ（証券コード:4445）が運営するリビンマッチ
🔸 1700社以上の登録企業から最適な会社をマッチング
🔸 最短45秒、完全無料で査定依頼が完了
🔸 プライバシーマーク取得済みで個人情報の取り扱いも安心
💡 他との違い：自分で1社ずつ連絡する手間ゼロ。6社が競争するから高値が出やすい
✅ 特徴4: 売却以外の選択肢も提案してもらえる
🔸 売却、買取、リースバック、土地活用——全ての選択肢を比較できる
🔸 「更地にして駐車場にする」「リフォームして賃貸に出す」などの提案も
🔸 売る以外の方法で実家を活かせる可能性が見つかることも
💡 他との違い：1社に相談すると「売りましょう」の一択。一括査定なら最適解を選べる
| 項目 | 放置する | 1社だけで売却 | 一括査定で比較 |
|---|---|---|---|
| 固定資産税 | 最大6倍のリスク | 売却すれば負担終了 | 売却すれば負担終了 |
| 売却価格 | — | 適正かわからない | 最高額を選べる |
| 解体判断 | できない | 1社の意見だけ | 複数社の提案から最適解 |
| 3,000万円控除 | 期限切れリスク | 間に合う | 間に合う |
| 管理コスト | 年間50〜100万円 | ゼロに | ゼロに |
| 近隣リスク | 倒壊・火災・害虫 | 解消 | 解消 |
| 費用 | — | 無料 | 無料 |
| 所要時間 | — | 来店必要 | 最短45秒 |
🌟 一括査定で実家じまいがスムーズに進んだ3人の体験
👨🦱 親が施設に入った62歳男性
⚠️ Before: 父が認知症で施設に入居。実家は空き家に。「いつか片付けよう」と2年放置。その間、固定資産税と管理費で年間30万円の出費。草刈りのために月1回・片道2時間かけて通っていた。
✅ After: 一括査定で6社に依頼→最高額1,800万円の査定。築40年の木造でも値段がつくとは思わなかった。売却で固定資産税・管理費から解放。2年早く動いていれば60万円節約できた。
👩👩👧 兄弟3人で相続した55歳女性
⚠️ Before: 母の死後、兄弟3人で実家を相続。誰も住まないが「思い出があるから」と売却を先延ばし。3,000万円控除の期限が迫っていることに気づいていなかった。
✅ After: 一括査定で適正価格を把握→1,500万円で売却。3,000万円控除を適用して譲渡所得税ゼロ。期限を1年過ぎていたら約300万円の税金が発生するところだった。兄弟で500万円ずつ分割。
👨💼 隣人から苦情が来た48歳会社員
⚠️ Before: 3年前に親が他界。実家は隣県で管理できず放置。隣人から「庭の木が敷地に越境している」「害虫が出る」と苦情。自治体からも「管理不全空き家」の通知が届いた。
✅ After: 一括査定で買取に強い会社を発見。築50年で仲介では売れない物件だったが、買取で800万円で即現金化。近隣トラブルも解消し、精神的な負担がなくなった。
🏠 実家の価値、今すぐ確認しませんか？
🔸 「放置するほど損が増える」のが実家じまいの現実です
🔸 査定を受けるだけなら無料。売るかどうかはその後に決められます
🔸 まず実家がいくらで売れるか知ること。それが実家じまいの第一歩です。
- ✅ しつこい営業電話はありません
- ✅ 査定結果を見てからじっくり検討できます
- ✅ 今すぐ売る予定がなくても相場を知るだけでOK
📚 情報ソース・選定基準
🔸 空き家対策特措法: 政府広報オンラインの情報を参考
🔸 固定資産税6倍: 国土交通省の情報を参考
🔸 経験者アンケート: 株式会社すむたすの調査結果を参考
🔸 具体的な金額は一般的な事例であり、実際の条件は物件により異なります